Дом на продажу.

[Monterey]

Только что привезли фото еще одного "мы строили-строили" дома. Необычности в нем нет - разве что идея.
Изначально делается на продажу.
(На существующий фундамент и отстроенный этаж придумать/перепланировать так, чтобы продался)

Каким критериям должен соответствовать дом сегодня, чтоб его купили завтра? Что бы не завис.

Ваше мнение?

[Monterey]

Хорошо. Поставим вопрос по другому.
Какой суммой располагает потенциальный покупатель, рассчитывая преобрести загородное (Подмосковное) жилье? Наиболее массовая группа.
(Я думаю 1,5 - 3 млн - недострой и 3-7 млн "под ключ")(без стоимости участка).
Какие требования к планировке можно предъявить на эту сумму?
Общая площадь?
(Решил что наиболее перспективна 110 - 150 кв.м.)

[Нина]

Не знаю, как там в Подмосковье. А вот у нас в "Подростовье" поселок выстроили, Беловодье называется. Очень напомнил мне поселки под Сочи, которые построили для переселенцев олимпиады.
Была там недавно. Так вот. Там несколько типовых проектов. Дома площадью метров 100-120 и 150-170 в основном. Четко прослеживается тенденция, что те, кто купил дома поменьше поголовно перестроили гаражи под жилую комнату. А те, кто побольше оставили гаражи в покое.
Поэтому, я думаю, для комфортного загородного не очень дорогого жилья не меньше 150 кв.м надо планировать.

[Sokoloff]

Н...да..а ещё картинки есть?

[Kevin]

Основное - это определить для какой социальной группы недвижимость.
Эконом или бизнес класс, какой район, дачное место или место массового отдыха, или деревня. Какой подъезд к поселку, сколько ехать до работы. Наличие школ, садов рядом. Все эти моменты достаточно точно могут определить - кто купит этот дом.

Если достаточно молодые (30-35 лет)... Недалеко от Москвы, что бы добираться на работу каждый день к 9-10 утра. Наверняка готовы к смелым решениям в архитектуре и небольшим - дешевым домам: огромные окна, студия, открытая планировка, раздвижные двери, ванные с большим окном, спальни в антресолях и т.д. Наверняка маленькие дети, соответственно отдельная детская. Гараж лучше на двоих.

Далеко от города, сельские угодья, дачи, деревня... Нечастые поездки в город, скорее всего пожилые люди. Наверняка победит традиционный подход к планировке и архитектурным решениям: все комнаты изолированные, стандартное остекление, кладовки для запасов и садового инвентаря, классический декор и пр. пр. Гараж может быть и на одну машину.

Конечно несколько упрощенно, но направление скорее всего верное. Исследуй ореол обитания и пристрастия индивидуума и обретешь просветление)))
Теперь можно чертить

[Monterey]

Стало быть с площадью определился верно.

Kevin Спасибище за столь обстоятельный ответ.
Сначала и я стал ставить капкан на бобра. А потом мелькнула мысль - не зауживаем ли тем самым "ореол (или таки ареал) обитания" (или ореол чтоб просветление?)
Рыбалка может быть на удочку но куда надежней сетью. Решил что подход должен быть более универсальным.

(Знаете 10 лет назад проектировал на продажу совсем другие рамочки - скукрежились запросы сегодняшних покупателей. Тогда бы на такой 110 - 150 кв.м. и не посмотрели бы.).

Итак. Ничего лишнего - только обуживает ореолы/ареалы - захотят достроят.
Два этажа. Компактно на участке и экономия на материалах.
Первый гостиная-кухня-столовая (можно и разделить - но теряется ощущение пространства, сразу чувствуется - дом маленький. Потому однообъемно. Гостевой сан/узел, котельная и лестница. Чуть не забыл - прихожая.
Очень бы хотелось комнату внизу - проверял много раз - сразу выходим за рамки отмеренных площадей. Можно искусственно вернутся в рамки, срезав получившийся второй этаж - соответственно перерасход материалов. Квадратный метр такой комнаты получается в два-два с половиной раза дороже остальных метров. Отказался (бабушки пригорюнились). Зато лестница должна быть обязательно удобной.
Второй этаж. Две-три спальни и сан/узел.

[Chisaina]

Monterey, простите, но этот дом надо разобрать. Дабы не угробить в нем будущих жильцов.
1 Нет цоколя, подсос влаги не остановить. Разрушение неизбежно.
2 Плохо видно.
Гипсоблоки (если это они)без усиления не могут держать перекрытия....только деревянные, но тоже с усилением.
Если это полистирол то толщина стен очень мала. Эдакий домик "Дяди Тыквы". Опасный для жизни.
3 Если дом не большой но качественно собран и хорошей архитектуры....покупателя он найдет. Но очень много зависит от расположения участка/инженерии/итд.и тп. А этого по фото не понять.Второй этаж можно вывесить на столбах организовав открытую веранду и увеличив площадь с минимумом трат/американский, канадский вариант.
4 Чтобы продать дом завтра, сегодня его надо строить по новым технологиям а это затраты. Если это низко бюджетный вариант, то больших денег на нем не заработать. Расценивать стоит только землю. ИМХО.

[Monterey]

Стало быть общие рассуждения особых возражений не вызывают?

Chisaina Это не гипсоблоки. Выводы: 0(разрушить), 1(подсос, разрушение неизбежно!) - очень преждевременны - пункт 2 надо было сделать первым.
п.3 согласен. На расположение/участок я повлиять не могу. Поэтому будем говорить о том, что по-плечу - планировочные решения, внешность. (Про столбы. Что-то похожее и напроектировал)
п.4 не согласен ни в чем. (кроме утверждения о низкой доходности бюджетных строек - кстати, в родном отечестве низкобюджетные проекты приносят порой ошеломительные доходы - но исключения(но они есть!))

Если говорить об этом конкретном здании. То изначально коробка из керамзитобетонных блоков выстроена на прочном фундаменте - за пару лет никаких злополучных изменений не выявлено. Но чтоб не испытывать судьбу весь второй этаж опирается на отстроенные по кругу новые стены. Как не пытался сохранить существующие - пришлось на 80% снести - не смог вписать первый этаж.

[Chisaina]

Monterey,тогда так:
1 Какова высота цоколя?
2 Чем отделен фундамент от стен? Гидроизоляция !!!
3 Какова глубина фундамента?
4 Какие грунты? Как глубоко грунтовые воды?
5 Есть ли подвал?
6 Но чтоб не испытывать судьбу весь второй этаж опирается на отстроенные по кругу новые стены.....из чего? Керамзитобетон не может быть несущим.
7 Толщина стен?
8 Связка новых и старых стен.
9 C какой целью фундамент подобной сложности?

Пока хватит.

[Monterey]

Monterey,тогда так:
1 Какова высота цоколя?
2 Чем отделен фундамент от стен? Гидроизоляция !!!
3 Какова глубина фундамента?
4 Какие грунты? Как глубоко грунтовые воды?
5 Есть ли подвал?
6 Но чтоб не испытывать судьбу весь второй этаж опирается на отстроенные по кругу новые стены.....из чего? Керамзитобетон не может быть несущим.
7 Толщина стен?
8 Связка новых и старых стен.
9 C какой целью фундамент подобной сложности?

Пока хватит.

Я могу конечно ответить на все эти вопросы.
(Там все в порядке.)
Разбор полетов - зачем?