Дом на продажу.

Сообщение Monterey » 19 окт 2011, 14:40

Chisaina писал(а):6 Но чтоб не испытывать судьбу весь второй этаж опирается на отстроенные по кругу новые стены.....из чего? Керамзитобетон не может быть несущим.
.

...
"По прочности керамзитобетонные блоки не уступают силикатному и керамическому кирпичу, а в ряде случае и превосходят их. Высокопрочные керамзитобетонные блоки как оптимальный строительный материал подходят для возведения несущих стен и межкомнатных перегородок. Несущая способность кладки, в которой использованы керамзитобетонные блоки, на 20% выше чем предусматривают СНиП."
...
http://www.gk-ts.ru/Page165.html

но может и врут
сам строил один раз - перекрывал пустотными плитами за восемь лет проблем не возникло.

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3509
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 964 раз.
Поблагодарили: 2281 раз.



Сообщение Chisaina » 19 окт 2011, 15:59

Monterey, спасибо за предыдущую пикчу тронут...собираю.
А разбор нужен для того, чтобы более правильно составить представление о строении и его состоянии.
И чтобы ответить на важный вопрос:
Каким критериям должен соответствовать дом сегодня, чтоб его купили завтра? Что бы не завис.
Изображение
Блоки, блокам рознь !!! На пустотелый керамический кирпич перекрытия тоже не кладут.
Врут однозначно !!!То, что тестировалось, если в прицепе такое было, но 100% не то, что продают.
СНИПами кидаться не бум они старые. К ним есть много поправок, о которых не у одного производителя нет и намека.
Судя по фото, не о каких армопоясах из красного кирпича речи не было и опорных столбах. Их просто нет.
Судя по всему Вы не были в подобных строениях в момент жилья и не интересовались количеством потраченных денег на отопление зимой.
Если подобное строение вывести под штукатурку, это будет холодный дом. Если мы говорим о утеплении снаружи где нафиг экономия?
8 лет не показатель....раз трехнет, и все кто там был на Вашей совести будут.
Хотя иностранцы строят и довольны....но у них контроль по этим блокам другой:)
п/c белые блоки это тоже керамзитобетонные???

Хороших людей больше !!!
Аватар пользователя
Chisaina

 
Сообщений: 770
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 12:42
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1978 раз.
Поблагодарили: 516 раз.

Сообщение Monterey » 19 окт 2011, 16:59

Вообще-то про материалы это надо бы в другую тему перейти.
Но раз уж... Керамзитобетонный блок.
Был навязан заказчиком.
производитель (с маленькой буквы не описка) приехал показывал бумаги теплотехнических характеристик, несущей способности. По прочности там действительно можно поясами перестраховаться. А вот теплотехнические расчеты явно подделкой пахли. Но что я, строитель, проверять их стану. Заказчику сомнения высказал. "Строй!" Отказаться тогда не мог. 400мм блока + кирпич облицовочный.
По прочности в самом деле претензий нет. А вот стены получились холодными. Геометрия блока плохая. Внутренние пустоты вкупе с не заделанными кое где швами - сплошная вентиляция - в результате пришлось утеплять фасад. (В качестве оправдания: дом строился изначально как баня (причем многопрофильная баня/сауна/турецкая/бассейн...). Для экономии даже окна были б/у из негодного турецкого профиля. Перепрофилировав на жилой дом заменили окна и утеплили фасад.) /дела давно минувших дней/.

Сегодняшний день.
Повторюсь снесено 80% керамзитовых стен. Остальные (не являясь несущими) будут утеплены пенополистерольным щитом с внешней стороны.(на фото даже видна "ступенька")
Горизонтальная гидроизоляция выполнена. Цоколь - проектное возвышение над уровнем земли 450 мм.
Я проектирую дома в фирме занимающейся строительством в технологии несъемной опалубки. Львиная часть домов нарисована такими - белые блоки - блоки несъемной опалубки. Одним из плюсов (не реклама!) стены (монолитный ж/бетон) с ж/б монолитным диском перекрытия образуют исключительно прочную конструкцию. Эта технология очень хорошо идет в сейсмически опасных районах.
Жить в таком доме тепло - затраты на отопление в 2 раза меньше чем на кирпичный 640мм (проверено по факту).

Надо сказать, что намеревался не этот конкретный проект обсуждать (хотя как пример можно). Хотел проверить свои выводы по постановке ТЗ с мнением коллег.

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3509
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 964 раз.
Поблагодарили: 2281 раз.

Сообщение Chisaina » 19 окт 2011, 17:50

Monterey, Спасибо за подборку еще раз.
Вот не найдусь, что написать. Продать можно все и в любом состоянии.
ТЗ для строителей или финишников ? Как то так (в виде шутки): Видите это, что имеется, приведите в порядок, и чтобы дорого смотрелось.
С бюджетом - 0/+5:) . Но так ведь не бывает.

Хороших людей больше !!!
Аватар пользователя
Chisaina

 
Сообщений: 770
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 12:42
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1978 раз.
Поблагодарили: 516 раз.

Сообщение peras_argentinas » 20 окт 2011, 09:02

У меня друг строит дома в подмосковье, правда из бруса. Так вот, я для него делаю картинки на сайт. И он очень просит делать дома не больше 120-130 кв.м. т.к. получается готовый дом в пределах 1,5 млн.руб. Как он говорит, это "золотой" размер дома. Те что побогаче (заказчики) строят индивидуальный и большой дом. Те что победнее, там вообще проблема на проблеме.
Есть еще пример. У меня два друга построили дом 6х8 с мансардой. Материал брали самый дешевый (брус с синевой). Сделали внутри отделку, на "отъе...ись". Все зашили сайдингом. И дом ушел за 2,4 млн.руб. Так что мой вывод, если дом на продажу, то надо сделать красиво! ну, если есть совесть, то и качественно. Площадь - до 150 кв.м., если больше, то "свободной" планировки.

Аватар пользователя
peras_argentinas

 
Сообщений: 540
Изображения: 5
Зарегистрирован: 04 май 2011, 15:18
Откуда: Великий Устюг
Благодарил (а): 346 раз.
Поблагодарили: 594 раз.

Сообщение Chisaina » 20 окт 2011, 09:19

peras_argentinas, не большие дома, это скорее всего, дачные сообщества и тд. и тп. Классификация земли другая....дешевле. Я по этому и спрашивал про участок. И не богатых людей больше - факт. С малыми тратами, быстрый выхлоп. Это тоже бизнес, причем с хорошим доходом.
Так что, и Вы и товарищ Ваш прав на все 100%.

Хороших людей больше !!!
Аватар пользователя
Chisaina

 
Сообщений: 770
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 12:42
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1978 раз.
Поблагодарили: 516 раз.

Сообщение Kevin » 20 окт 2011, 22:11

Вот мы и возвращаемся к основному вопросу - для кого дом?
Если речь об экономе, то для нашего большинства основной параметр - цена. В таком случае, какая разница какая планировка?

Verba volant, scripta manent
http://av-interior.blogspot.ru/
Аватар пользователя
Kevin
Администратор
 
Сообщений: 6429
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 18:11
Откуда: Москва
Благодарил (а): 4482 раз.
Поблагодарили: 3133 раз.

Сообщение Нина » 20 окт 2011, 22:17

Kevin писал(а): какая разница какая планировка?

Нет, ну Кевин, ты даёшь. Как это какая разница - какая планировка? Всегда и всем и даже в самом экономе планировка важна прежде всего.
Сужу по собственному немалому опыту работы с экономом.

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16866
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9238 раз.
Поблагодарили: 4349 раз.

Сообщение Kevin » 20 окт 2011, 22:42

Нина, не преувеличивай(
Когда у человека есть 1,5 лимона (и больше не станет), а на рынке 1-2 дома за такую стоимость, то планировка его будет заботить 10-20 пунктом.
А на первом месте будут: земля, дорога, котел, вода, канализация, кровля и т.д и т.п. Самые жизненно важные вещи.

Планировка, фасад, интерьер - это для тех, у кого есть, хоть сколько-то денег сверху. Любое желание стоит денег.

Verba volant, scripta manent
http://av-interior.blogspot.ru/
Аватар пользователя
Kevin
Администратор
 
Сообщений: 6429
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 18:11
Откуда: Москва
Благодарил (а): 4482 раз.
Поблагодарили: 3133 раз.

Сообщение Monterey » 21 окт 2011, 09:49

Соглашусь с Ниной. Соглашусь дважды!
Планировка для маленьких домов очень важна. Каждый оплаченный квадрат должен радовать своей целесообразностью. Покупатели "эконом" зачастую куда придирчивее, привередливее остальных. Человек трудом и потом скопивший скромное состояние ответственно подходит к его вложению.
Именно отношение к этому сегменту как к бросовой дешевке породило вал уродцев которые покупают, потому что других нет.

И ведь что странно от уродца до добротного один шаг ценою в 3 копейки.

Именно это обстоятельство и хочу использовать как конкурентное преимущество.

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3509
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 964 раз.
Поблагодарили: 2281 раз.

Пред.След.

Вернуться в Строительство

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5