Страница 1 из 1

Каркасник. На что обратить внимание при покупке?

СообщениеДобавлено: 09 сен 2017, 02:30
Нина
Изображение
Вот такой домик продается. Построен по канадской технологии на деревянном каркасе. Построен на продажу фирмой специализирующейся на постройке таких домов.
Посоветуйте, кто в теме, на что обратить внимание при покупке, какие правильные вопросы задать?
Вот тут подробности от продавца.
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_k ... 1140242355

СообщениеДобавлено: 09 сен 2017, 14:20
Monterey
Эти вопросы каким интересом продиктованы?

Судя по проекту - работа приличного проектного бюро. Вряд ли косяки в конструктивке будут. Два Вы их (и я ) определить под отделкой не сможем.

По плоским крышам и открытым балконам могут быть проблемы связанные с ошибками строителей при возведении (упростили узел). Но сразу не понять. Должен сезон отстоять.
Встречаются попытки оптимизации на утеплении. Это определить только зимой на тепловизоре.

Как с новым авто. Пока не начал ездить скрытых дефектов не найти. А может их и нет!

Все, что можно проверить на данном этапе - юридическую чистоту документов. На самом деле важно.
Если не подключено что-то (Но в мы Вам гарантируем в ближайшее время...") газ, к примеру, стоит насторожится.

СообщениеДобавлено: 09 сен 2017, 16:56
Alec MySkee
На сваях? Если да, то на каких.

Re: Каркасник. На что обратить внимание при покупке?

СообщениеДобавлено: 09 сен 2017, 22:54
Kevin
Практически все возможные проблемы зашиты...
Пароизоляция и утепление самые важные позиции в каркаснике и с ними чаще всего делают косяки. Если в этом допущены нарушения, то основной риск, получить замокающий гниющий каркас и холодный, продуваемый дом.
Проект наверняка есть, возможно подробный со всеми узлами - просмотреть обязательно. Но насколько ему следовали строители?

Согласен с Монтереем: обратить внимание на документы, посмотреть проект, лучше рабочий. Если дом стоял как минимум сезон, обратить внимание на возможные следы излишней влажности или протечек. Нет ли затхлого запаха.
Какое расстояние деревянной обшивки от грунта?
Можно ли увидеть перекрытие первого этажа снизу? Как вентилируется это пространство. Видны ли конструкции перекрытия или закрыты ветрозащитной мембраной и т.д.
Конечно какой фундамент.
В отделке обратить внимание на ровность стен (особенно если из ГКЛ). Если каркас делали из влажного леса, а гипс шили прямо на стойки или контробрешетку, то основу наверняка повело и обшивка кривая.

СообщениеДобавлено: 10 сен 2017, 13:06
Нина
Monterey писал(а):Эти вопросы каким интересом продиктованы?

Сын хочет строить дом. А тут готовый попался и прям лёг на душу.
Проектирует и строит Новосибирская фирма. Обкатали технологию в Сибири и приехали осваивать Сочи.
Оказалось, что это СИП-панели. По иронии судьбы изготавливают их в Ростове.
Меня как-то смутили низкие потолки, всего 2.50, оказывается это продиктовано размером панелей 2.5х1.25.
Перекрытие тоже из них. Внутри ГКЛ на каркасе. Снаружи не запомнила что именно и обшивка деревом со щелями. Вентилируемый фасад.
Крыша плоская по какой-то серьёзной дорогой технологии. По словам застройщика может быть эксплуатируемой (только оно не надо). И так же сделана верхняя терраса.
Фундаментом служат металлические сваи.
Газа нет. При желании можно провести. По улице проходит. Отопление инфракрасными радиаторами. Говорят, что очень тепло должно быть. Вода из скважины, септик.
Ну а что вы хотите? Деревня. В 10-ти минутах от Хосты. Зато виды потрясающие.

А вот с документами по-Сочински. В собственности земля. А дом не оформлен. Предложено оформлять сразу на покупателя, дабы не переплачивать за бумаги.

СообщениеДобавлено: 17 сен 2017, 10:24
Прохожий
В первую очередь, пригласить специалиста технадзора, который сможет оценить правильность соблюдения технологий устройства фундамента, а также силовой части дома. Это самое главное и по фото трудно определяется.
Все остальное (включая инженерные системы, отделку итп) можно доводить до ума\переделать в процессе, если были допущены ошибки или что-то не совсем нравится.
Планкен в южных краях? Не уверен, что долго прослужит. Ибо климат)