Каркасник. На что обратить внимание при покупке?

Сообщение Нина » 09 сен 2017, 02:30

Изображение
Вот такой домик продается. Построен по канадской технологии на деревянном каркасе. Построен на продажу фирмой специализирующейся на постройке таких домов.
Посоветуйте, кто в теме, на что обратить внимание при покупке, какие правильные вопросы задать?
Вот тут подробности от продавца.
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_k ... 1140242355

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 15897
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 8309 раз.
Поблагодарили: 3950 раз.
Блог: Посмотреть блог (2)



Сообщение Monterey » 09 сен 2017, 14:20

Эти вопросы каким интересом продиктованы?

Судя по проекту - работа приличного проектного бюро. Вряд ли косяки в конструктивке будут. Два Вы их (и я ) определить под отделкой не сможем.

По плоским крышам и открытым балконам могут быть проблемы связанные с ошибками строителей при возведении (упростили узел). Но сразу не понять. Должен сезон отстоять.
Встречаются попытки оптимизации на утеплении. Это определить только зимой на тепловизоре.

Как с новым авто. Пока не начал ездить скрытых дефектов не найти. А может их и нет!

Все, что можно проверить на данном этапе - юридическую чистоту документов. На самом деле важно.
Если не подключено что-то (Но в мы Вам гарантируем в ближайшее время...") газ, к примеру, стоит насторожится.


За это сообщение автора Monterey поблагодарили: 3
Jurassic (09 сен 2017, 16:30), Владимир Андрианов (09 сен 2017, 16:18), Нина (10 сен 2017, 12:34)
Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 2763
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 828 раз.
Поблагодарили: 1971 раз.

Сообщение Alec MySkee » 09 сен 2017, 16:56

На сваях? Если да, то на каких.


За это сообщение автора Alec MySkee поблагодарил:
Нина (10 сен 2017, 12:34)
Аватар пользователя
Alec MySkee

 
Сообщений: 31
Изображения: 12
Зарегистрирован: 01 июл 2017, 14:08
Откуда: Ростовская область
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 19 раз.

Сообщение Kevin » 09 сен 2017, 22:54

Практически все возможные проблемы зашиты...
Пароизоляция и утепление самые важные позиции в каркаснике и с ними чаще всего делают косяки. Если в этом допущены нарушения, то основной риск, получить замокающий гниющий каркас и холодный, продуваемый дом.
Проект наверняка есть, возможно подробный со всеми узлами - просмотреть обязательно. Но насколько ему следовали строители?

Согласен с Монтереем: обратить внимание на документы, посмотреть проект, лучше рабочий. Если дом стоял как минимум сезон, обратить внимание на возможные следы излишней влажности или протечек. Нет ли затхлого запаха.
Какое расстояние деревянной обшивки от грунта?
Можно ли увидеть перекрытие первого этажа снизу? Как вентилируется это пространство. Видны ли конструкции перекрытия или закрыты ветрозащитной мембраной и т.д.
Конечно какой фундамент.
В отделке обратить внимание на ровность стен (особенно если из ГКЛ). Если каркас делали из влажного леса, а гипс шили прямо на стойки или контробрешетку, то основу наверняка повело и обшивка кривая.

Verba volant, scripta manent
http://av-interior.blogspot.ru/

За это сообщение автора Kevin поблагодарили: 3
Jurassic (10 сен 2017, 04:50), Владимир Андрианов (09 сен 2017, 23:29), Нина (10 сен 2017, 12:34)
Аватар пользователя
Kevin
Администратор
 
Сообщений: 6071
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 18:11
Откуда: Москва
Благодарил (а): 4095 раз.
Поблагодарили: 2882 раз.

Сообщение Нина » 10 сен 2017, 13:06

Monterey писал(а):Эти вопросы каким интересом продиктованы?

Сын хочет строить дом. А тут готовый попался и прям лёг на душу.
Проектирует и строит Новосибирская фирма. Обкатали технологию в Сибири и приехали осваивать Сочи.
Оказалось, что это СИП-панели. По иронии судьбы изготавливают их в Ростове.
Меня как-то смутили низкие потолки, всего 2.50, оказывается это продиктовано размером панелей 2.5х1.25.
Перекрытие тоже из них. Внутри ГКЛ на каркасе. Снаружи не запомнила что именно и обшивка деревом со щелями. Вентилируемый фасад.
Крыша плоская по какой-то серьёзной дорогой технологии. По словам застройщика может быть эксплуатируемой (только оно не надо). И так же сделана верхняя терраса.
Фундаментом служат металлические сваи.
Газа нет. При желании можно провести. По улице проходит. Отопление инфракрасными радиаторами. Говорят, что очень тепло должно быть. Вода из скважины, септик.
Ну а что вы хотите? Деревня. В 10-ти минутах от Хосты. Зато виды потрясающие.

А вот с документами по-Сочински. В собственности земля. А дом не оформлен. Предложено оформлять сразу на покупателя, дабы не переплачивать за бумаги.

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 15897
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 8309 раз.
Поблагодарили: 3950 раз.
Блог: Посмотреть блог (2)

Сообщение Прохожий » 17 сен 2017, 10:24

В первую очередь, пригласить специалиста технадзора, который сможет оценить правильность соблюдения технологий устройства фундамента, а также силовой части дома. Это самое главное и по фото трудно определяется.
Все остальное (включая инженерные системы, отделку итп) можно доводить до ума\переделать в процессе, если были допущены ошибки или что-то не совсем нравится.
Планкен в южных краях? Не уверен, что долго прослужит. Ибо климат)

Аватар пользователя
Прохожий

 
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 09 дек 2016, 13:22
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 13 раз.




Вернуться в Строительство

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2