Наш ответ кризису! Экономичные планировки

Сообщение Monterey » 10 мар 2020, 20:45

Сметный расчет штука интересная.

Я не сметчик, но примерный рецепт дать могу.

Стоимость строительства слагается из нескольких компонентов. Если понять механизм этих калькуляций - можно преодолеть темную территорию.
Пусть не самой оптимальной дорожкой, но близкой к ней.

1. Стоимость складывается из собственно строения и "прилагающихся" к нему "необходимостей".

Необходимости - кот в мешке - полезно определить сразу. Часто причина трагического выражения лица в финишной фазе.
Скважина(колодец).
Септик.
Электричество и газ - стоимость подключения, оформления.
Забор. Доложки, въезд.
Это первая сумма которую нужно сложить и отложить в сторону.


2. Инженерка. Ввнутренняя. (Отопление, водопровод, канализация, электопроводка).
Ее надо также сразу отсчитать сумму и в отдельную графу, чтоб не сбивала дальнейший расчет.
Очень примерно на средний домик - 100-300м - это 0т 850-2000т.р. (Два санузла, топочная, кухня). Материал + работа.
На баню (или где система водяного отопления не востребована) эта цифра хорошо уменьшается.
В эту сумму не входит фаянс - только разводка и агрегаты. (В том смысле что для финишного расчета надо будет добавлять)
Тут цифра имеет значительный люфт - (размер дома, количество санузлов, тип оборудования и материалов) - но сделать эту операцию необходимо.

3. Коробка. Так стоители называют дом в состоянии - фундамент+стены+перекрытия+перегородки+крыша(теплая). Типа остается поставить окна и входную дверь и уже можно зимовать.
Странным образом но практически независимо от материала и конструктива цена квадратного метра общей площади коробки сегодня в районе 20т.р. Цена эта примерно пополам разваливается на стоимость материалов и стоимость работ.
Самостройщики! Если на материалах сложно сэкономить, то на работах вполне. Обычно коммерческая дельта в этой цифре 30-35%. (Раньше была много больше.) Проведите время с калькулятором - побалуйте себя надеждой!

3. Внутренняя и наружная отделка.
Еще 20т.р за квадрат. Примерно в том же соотношении материалов к работе. Но тут могут быть более серьезные колебания из-за стоимости материалов. И помним про коммерческую дельту - рукастые/мастеровые могут себя порадовать.

Попробуйте! Посчитайте.

Замечание.
Бревенчатые и брусовые домики не требуют дорогостоящей внутренней и внешней отделки. Возни с ними много для превращения в теплое жилище. Зато в роли хозблоков, бань - в настоящий момент лидеры - самое дешевое стоительство. Много дешевле каркаса. Именно в этой роли выпадают из общих правил расчета.


За это сообщение автора Monterey поблагодарил:
Владимир Андрианов (11 мар 2020, 11:05)
Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.



Сообщение Владимир Андрианов » 11 мар 2020, 11:15

Monterey
Получается что, если только коробка с крышей (остальное всё есть), то 400тыр - реально. \M1/ При S= 30квм.
К тому же фундамент - просто бетонные блоки - это же - баня.


За это сообщение автора Владимир Андрианов поблагодарил:
Monterey (12 мар 2020, 09:10)
Аватар пользователя
Владимир Андрианов
.
 
Сообщений: 4648
Изображения: 21
Зарегистрирован: 30 апр 2011, 15:01
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3308 раз.
Поблагодарили: 3004 раз.

Сообщение Monterey » 12 мар 2020, 09:25

Если отвечать не глядя в проект - (эх! как нас порой переоценивают) - то да, хватит.



Это "Замечание" не к Вашему вопросу , Владимир. Это надо было к моему предыдущему высказыванию прикрепить.

Замечание.
Общая стоимость постройки серьезно зависит от крупности объекта. Чем домик меньше - тем квадратный метр дороже. Рост примерно 10-20%.
Это не зловредность подрядчиков - ущерб от худшей логистики. Менее рационально организуется доставка материалов. Хуже с организацией последовательности производства.
Ну например. Нужно залить фундаментную плиту(или плиту перекрытия). Приходится оплачивать одну смену бетононасоса. Проработает он 3 часа или 7 часов.
Площадь плиты может отличатся в разы. Стоимость машиносмены бетононасоса одна. А расписывается на разное количество квадратных метров. И цена скромной плиты выходит дороже.

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.

Сообщение Monterey » 25 апр 2020, 10:47

Знакомый позвонил - с вопросом - есть проект мелкого дома под наружный размер 5.7х5.7м?
(Объяснил - так потребовали строители - конструктивно.)
Под брус шестиметровый. Простенький, в квадрат.
Не нашел. Дай думаю сделаю - будет.

(Ванну антресоли все таки переделаю. Тут пока показать - влезает.
Ванну заменю на душ. Чтоб шкаф получился...
Из не получилось - не нашел место под рабочий столик. Жалко "второй свет" стало.)

(Дешевый! Простой в сборке!... Как всегда...)

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.

Сообщение Monterey » 25 апр 2020, 10:49

Выкроил. Не ах, но место появилось.
27 м2 снизу +17м2 вверху

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.

Сообщение Monterey » 25 апр 2020, 10:52

(Особо не выводил - работа в стол. Без шлифовки - просто функционал.)
Если вопрос про дверку с улицы под лестницу - место ресивира и фильтров.

Что нравится:
Приличная кухня.
Диван - раскладывается - гостевой аэродромом
И стол - гости сядут. Много проектов такой размерности - этого нет.
Шкафов в прихожей хватает (и глубокие).
Два санузла! Хорошо стала стиральная.
Лестница тут с забежными. (У меня есть и простая с двумя площадками. Но чуть хуже прихожая. Смотрел-смотрел - давит. Психически. Так-то по росту проходишь.)

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.

Сообщение Monterey » 25 апр 2020, 10:53

Более простецкий костюмчик для ненавистников всякого хай-тека.

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.

Сообщение Нина » 25 апр 2020, 17:32

Monterey писал(а):Выкроил. Не ах, но место появилось.

А если комп вниз навернётся от неосторожного движения? Придумайте там стеночку повыше. ;-)


За это сообщение автора Нина поблагодарил:
Monterey (26 апр 2020, 05:41)
Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16746
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9131 раз.
Поблагодарили: 4304 раз.
Блог: Посмотреть блог (2)

Сообщение Monterey » 26 апр 2020, 05:51

Там бортик на столешнице есть - даже нарисовал.

Собирался вообще перила убрать и сетку батутом натянуть. Но подумалось - наверное дорого? Хотя 40 евро за метр - подъемно.
2b712cb2a21cfca633f6edfd66d028f5.jpg
2b712cb2a21cfca633f6edfd66d028f5.jpg (99.74 KiB) Просмотров: 186

Аватар пользователя
Monterey
Модератор
 
Сообщений: 3350
Зарегистрирован: 21 апр 2011, 13:51
Откуда: Москва
Благодарил (а): 948 раз.
Поблагодарили: 2225 раз.

Сообщение Нина » 26 апр 2020, 21:24

Батут креативненько!

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16746
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9131 раз.
Поблагодарили: 4304 раз.
Блог: Посмотреть блог (2)

Пред.След.



Вернуться в Архитектура

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1