Присоединение лоджии

Сообщение MishaPerepLaN » 01 июл 2011, 16:27

Друзья!!!Добрый день.В действительности данный порожек можно удалить, путем разбора стяжки...И действительно не нужно ни каких конструктивов, но сразу хочу оговориться, что комиссия, если вы хотите это по закону согласовывать, обяжет вас поставить перегородрку между холодным и теплым помещением.Арматуры там по факту не будет, и подоконный блок тут не является несущей диафрагмой!Утеплять балкон можно но не советую туда радиаторы ставить, так как это нарушение СНИП, но если все же хотите постарайтесь скрыть все радиаторы, и самое главное "тепленькие полы" не стоит ставить, но если ставите постарайтесь скрыть блок управления.


За это сообщение автора MishaPerepLaN поблагодарил:
Нина (01 июл 2011, 17:06)
MishaPerepLaN

 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 01 июл 2011, 16:11
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Сообщение Нина » 01 июл 2011, 17:39

MishaPerepLaN, спасибо за разъяснения. А если уже сделано следующим образом:
Порог убран, оконно-балконный блок тоже. Лоджия утеплена, на ней теплые электрические полы и она теперь является гостиной. Пол в комнате и на лоджии оказался в одном уровне. А батарея еще одна добавлена со стороны лоджии в нише под бывшим подоконником. То есть, теперь этот кусочек стены батареи огибают с двух сторон.
Доктор, ваш диагноз?

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16866
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9238 раз.
Поблагодарили: 4349 раз.

Сообщение mr.Hyde » 01 июл 2011, 19:27

Ayveta писал(а):Надо выяснить, нет ли в этом пороге арматуры для укрепления плиты перекрытия.

Кстати, если не убирать порог, то можно спокойно заложить "бутерброд", т.е. все утепляющие пол балкона материалы. И барную стойку со стороны балкона сделать высотой с обычную столешницу, а со стороны комнаты,- под высокие барные стулья.

Это я вообще, к вопросу "убирать или не убирать".

А в бутерброд вчинить и подогрев электро?

Аватар пользователя
mr.Hyde

 
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 28 июн 2011, 16:03
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 11 раз.

Сообщение Kevin » 01 июл 2011, 20:58

Доктор, ваш диагноз?


Если не настучат соседи и не надо продавать, то можно жить и радоваться. В противном случае, радиатор отопления демонтировать и ставить как сказал MishaPerepLaN, раздвижные перегородки или двери...

Verba volant, scripta manent
http://av-interior.blogspot.ru/
Аватар пользователя
Kevin
Администратор
 
Сообщений: 6429
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 18:11
Откуда: Москва
Благодарил (а): 4482 раз.
Поблагодарили: 3133 раз.

Сообщение Нина » 01 июл 2011, 21:14

Kevin, и что, по-другому решить никак нельзя? Все, присоединившие лоджии, живут на них нелегально?

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16866
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9238 раз.
Поблагодарили: 4349 раз.

Сообщение Ольга » 02 июл 2011, 08:08

Нина, прошу прощения, что я несколько не по теме, но по моему у нас в стране все нелегально (программы, деятельность, перегородки и т.д. и т.п), у нашего народа уже прививка от законности ))))))))) Ну нельзя у нас жить по гос. законам, а вот законами физики пренебрегать нельзя ;)

За тему спасибо, очень познавательно!!!

Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.

Сообщение Нина » 02 июл 2011, 10:01

Ольга, да я ведь в той же стране живу. :-)
Просто, раз уж такой разговор пошел, хочу выяснить все законные лазейки у знающих людей.

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16866
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9238 раз.
Поблагодарили: 4349 раз.

Сообщение Kevin » 03 июл 2011, 01:13

Нина писал(а):Kevin, и что, по-другому решить никак нельзя? Все, присоединившие лоджии, живут на них нелегально?


Совсем недавно вел один объект, там как раз присоединение лоджий. Делали проект, разрешения - все как положено...
По проекту раздвижная перегородка со стеклопакетами и отсутствие отопительных приборов. В реале - никакой перегородки и теплые полы со спрятанным регулятором. Если заказчику продавать придется, возможно придется ставить перегородки... Но он в курсе этого.
На другом все работы были проведены без проекта (конечно с соблюдением технических требований)
А вообще смотрю, конечно много, очень много объединенных лоджий и балконов и даже через окна видно, что нарушения все одни и те же.

Verba volant, scripta manent
http://av-interior.blogspot.ru/

За это сообщение автора Kevin поблагодарил:
Нина (03 июл 2011, 09:53)
Аватар пользователя
Kevin
Администратор
 
Сообщений: 6429
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 18:11
Откуда: Москва
Благодарил (а): 4482 раз.
Поблагодарили: 3133 раз.

Сообщение Ольга » 03 июл 2011, 08:05

Kevin писал(а):Если заказчику продавать придется, возможно придется ставить перегородки... Но он в курсе этого.


Я уже где-то писала, что сейчас при покупке пропускают все нарушения, просто в договоре указывают, что новый собственник уведомлен, согласен и соответственно берет все риски на себя.


За это сообщение автора Ольга поблагодарил:
Нина (03 июл 2011, 09:53)
Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.

Сообщение kairr » 06 июл 2011, 01:59

Господа, я агент по недвижимости, который в своей работе постоянно сталкивается с самыми разными перепланировками в квартирах. Kevin прав, перегородка (хотя бы раздвижная) должна быть обязательно, полы, батареи - все должно быть спрятано так, чтобы при простом осмотре создавалось впечатление, что хозяева просто сделали приличный ремонт, а лоджия как была лоджией, так ею и осталась. Пока не возникла необходимость продавать квартиру, можно, действительно, "жить и радоваться", а вот при продаже возникнут проблемы. В большинстве случаев приходится оформлять новый кадастровый паспорт, при этом квартиру осматривает техник ПИБа (БТИ), если он увидит батареи, то, несомненно, укажет перепланировку, несовместимую с жизнью. Присоединение лоджии к квартире невозможно узаконить, поскольку это расценивается как изменение внешних границ объекта,т.е.квартиры. А при изменении внешних границ, не согласованном по закону, продать квартиру невозможно. Что бы продавец и покупатель не написали в договоре, кто бы какие риски на себя не взял, государство это в принципе не интересует, ГБР просто отказывает в регистрации. Нина, если Вас действительно интересует вопрос законности перепланировок, готова рассказать все, что знаю со ссылками на эти самые законы, в которых самое печальное - это санкции, применяемые государством, о которых люди, как правило, не задумываются. Спрашивайте.


За это сообщение автора kairr поблагодарил:
azzazello (13 ноя 2014, 19:56)
kairr

 
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 00:50
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Пред.След.

Вернуться в Производители декоративных материалов

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3