Заказчица хочет узаконить перепланировку.

[Ольга]

Отсюда ряд вопросов, подскажите, пожалуйста:
Можно ли найти лозейку и законно расширить СУ в жилую комнату?
Объединить кухню со столовой (соседняя жилая комната), плита электрическая, насколько знаю допустимо.
Замуровать дверь на балкон - наверное можно, а как узнать точно? ведь нарушение внешнего вида всего дома ...
Да - вторая дверь на балкон конечно же есть

[Kevin]

Объединить кухню со столовой (соседняя жилая комната), плита электрическая, насколько знаю допустимо.

У меня такое расширение проходило без проблем.

Про санузел не уверен, один из самых сложных пунктов, мокрые зоны...
По балкону, кроме вмешательства в фасад, могут быть заморочки если предусмотрены пожарные лестницы...

[Ольга]

Kevin, спасибо большое, на сколько я знаю, по пожарным нормам обязательно должен быть балкон, он же и подразумевает эвакуационный выход, и из 2 дверей мы замуровываем одну, а вторая соответственно остается, в этом плане должно быть нормально.
А вот с мокрыми зонами конечно - тупик ...
Слышала, что если сделать соответствующую гидроизоляцию, то вроде бы и можно, но в разных регионах по разному, кстати, а сейчас нужно ходить к соседям снизу за согласием по данному вопросу?

[Kevin]

В Мск жестко. Про влажные зоны, с кем ни говорил, ответ один - нельзя. Разговоры про гидроизоляции бесполезны.
В других местах может помягче ситуация... Договориться скорее всего можно, но проблемы могут всплыть при продаже и т.п.
Про разрешение от соседей - вроде это нужно только при организации, чего либо на первом этаже и выведении из жилого фонда.

[Ольга]

Значит практически табу И все делать незаконно ....
А где лучше уточнить местные особенности, или прям непосредственно обратиться в проектную организацию, в которую потом пойдут заказчики?

[Нина]

Ольга, где-то встречала информацию, что мокрые зоны могут на сколько-то % расширяться за счет жилых. А каков именно этот процент и везде ли он одинаков - не знаю.
Мои заказчики сами узаканивали такой случай. Я увеличивала им ванну сантиметров на 40 по всей длине. Разрешили.

[Ольга]

Нина, спасибо, а где они могут это заранее узнать?
Чтоб не получилось, что я стены раздвину, а им потом не разрешат
Вот предварительно набросала, вроде бы все должно пройти, что скажете:
1)Туалет расширяем и превращаем в гардеробную, она я так понимаю не является жилой зоной как и кладовка.
2) Ванну немного расширяем за счет комнаты и коридора и переносим унитаз через несущую стену - думаю то же ничего страшного
3) кухню переношу в коридор, плита электрическая, то же вероятно проблем не должно быть.
Я бы еще окна в зале подоконники опустила сантиметров на 60 и был бы почти панорамный вид - как думаете можно будет узаконить? это же не дверь и радиаторы оставим, только поменяем на низкие.

1.jpg (177.94 KiB) Просмотров: 16511

[Нина]

Оля, я не знаю этого. Проще всего обратиться в какую-нибудь риэлтерскую контору, которая занимается узаканиванием. Они тебе растолкуют, что можно, а что нельзя, а что, если даже нельзя, но очень хочется, то все-таки можно.
Я как раз сегодня этим самым и намерена заняться. Только у меня не квартира, а фитнес в подвале. Если почитать нормативы, то там ничего нельзя. Хочу послушать живого человека. Может все-таки что-то можно?
Вот тут почитай: http://www.стройкомпаньон.рф/2011/03/01/pereplanirovka-bez-posledstviy.html

[Ольга]

Нина, спасибо - отличная ссылка, буду изучать
Мне в этом сезоне то же везет на законные документы, вот сейчас тему создам про столовую, то же накосячить не хочется....

[May]

Оля, привет. Зачастую интересные решения настолько импонируют заказчикам, что они сами умудряются их согласовать.

Один из моих заказчиков так хотел кухню разместить над жилой комнатой, что убедил соседа снизу сделать там кухню тоже.
Стяжка пола позволила подвести воду, канализацию отводили к соседям через стенку.
В результате согласование у моего заказчика прошло на ура (про соседа не знаю).

Часто рекомендуют устанавливать сололифты (насосы) для отвода канализации, но самой испробовать не довелось.
Интересно их согласовывают?