Законность перепланировки

Сообщение Ольга » 25 апр 2011, 15:02

Улитка писал(а):РИэлторам в этом плане я бы особенно не доверяла... у них другие цели в работе с недвижимостью. Где еще мне могут сказать что проект можно не согласовывать - даже и не знаю. Наверное нигде :)


Вот поэтому и спрашиваю, кто еще может нагрянуть, с какой стати и зачем? :)

Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.



Сообщение Улитка » 25 апр 2011, 16:18

думаю так.
1.Если соседям не понравится шум при ремонте, могут пойти в ТСЖ или ЖЭК ( смотря какие соседи)Там будут обязаны по заявке выяснить что и каким образом происходит в квартире и есть ли на это разрешение.
2. Если, не дай боже, у соседей в связи с ремонтом возникнут какие-либо проблемы - трещины в штукатурке или вдруг затопят, тогда выяснится, что унитаз не в том месте, где должен быть по плану и так далее. Тоже потребуется разрешение на данное переустройство.
3. Если владельцы захотят продать, подарить, оформит наследство на квартиру в будущем, тоже придется столкнуться с проблемами в плане незаконности перепланировки
4. Если владельцы захотят оформить квартиру в залог, например для получения кредита, то такая квартира не подойдет для этой цели.
Ну может быть еще что.

Бывает проснёшься, как птица,
крылатой пружиной на взводе,
и хочется жить и трудиться...
Но к завтраку это проходит.
Аватар пользователя
Улитка

 
Сообщений: 1435
Изображения: 0
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 21:25
Откуда: Гатчина, Санкт-Петербург
Благодарил (а): 672 раз.
Поблагодарили: 1121 раз.

Сообщение Ольга » 25 апр 2011, 16:29

Улитка писал(а):думаю так.
1.Если соседям не понравится шум при ремонте, могут пойти в ТСЖ или ЖЭК ( смотря какие соседи)Там будут обязаны по заявке выяснить что и каким образом происходит в квартире и есть ли на это разрешение.
2. Если, не дай боже, у соседей в связи с ремонтом возникнут какие-либо проблемы - трещины в штукатурке или вдруг затопят, тогда выяснится, что унитаз не в том месте, где должен быть по плану и так далее. Тоже потребуется разрешение на данное переустройство.
3. Если владельцы захотят продать, подарить, оформит наследство на квартиру в будущем, тоже придется столкнуться с проблемами в плане незаконности перепланировки
4. Если владельцы захотят оформить квартиру в залог, например для получения кредита, то такая квартира не подойдет для этой цели.
Ну может быть еще что.

3) юстиция пропускает сделки
4) на счет банков не знаю, возможно для кого-нибудь это будет веским аргументом, но думаю опять же зависит от банка.
2) что-бы у соседей не появилось по вине заказчика, в любом случае придется оплачивать.
1) В ЖРУ как правило всем по барабану, сидят они с 8-17 и чем меньше их трогают тем им лучше.

Меня вот еще пункт о банках, натолкнул на мысль о страховке, там наверно то же много подводных камней :)

Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.

Сообщение Kai » 25 апр 2011, 17:02

Я бы тоже хотел получить разъяснения по моему жилью.

Присоединил лоджию к жилплощади. Как положено: проект + куча согласований = разрешение. Оно у меня есть и переделанно у же больше 3х лет назад. А вот дойти до конца, всё утвердить и узаконить ни сил ни денег на тот момент уже не было (ремонт - зараза прожорливая и нервная весчь). Срок годности наверное у разрешения истёк.

Аватар пользователя
Kai

 
Сообщений: 292
Зарегистрирован: 20 апр 2011, 10:09
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 235 раз.

Сообщение Ольга » 25 апр 2011, 17:15

Kai писал(а): Срок годности наверное у разрешения истёк.


Скорей всего да, точно не знаю, но вроде его максимум на год дают.

Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.

Сообщение Улитка » 25 апр 2011, 17:37

Ольга, если так подумать, то наверное у нас узаконенных перепланировок ничтожно малое количество по сравнению с незаконными, и если сделать тихо и мирно, не обрушив ничего, то ничем это и никому не грозит в принципе, до наступления того момента, пока действительно не понадобится чтобы согласование перепланировки было.

Бывает проснёшься, как птица,
крылатой пружиной на взводе,
и хочется жить и трудиться...
Но к завтраку это проходит.
Аватар пользователя
Улитка

 
Сообщений: 1435
Изображения: 0
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 21:25
Откуда: Гатчина, Санкт-Петербург
Благодарил (а): 672 раз.
Поблагодарили: 1121 раз.

Сообщение Ольга » 25 апр 2011, 17:45

Улитка, именно так и получается и я еще не разу не встречала узаконенную перепланировку, а фактические перепланировки сплошь и рядом, конечно в большинстве случаев они не глобальны, но тем не менее :)
Раньше помню риэлторы помогали решать подобные вопросы с БТИ - побыстрее, по своим связям, без приезда на объект....

Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.

Сообщение Нина » 25 апр 2011, 18:06

У меня случай, наверное, еще тяжелей. Более 3-х лет назад мы купили две смежные квартиры в доме, который является культурным наследием. Эти две квартиры я перекроила, изменив их внутренние границы. В результате так 2 квартиры и оказалось. Причем, я постаралась не изменить первоначальные площади этих квартир.
Начала все делать совершенно официально. Но стоимость проекта лицензированной для работы с наследием мастерской, оказалась чрезмерно высокой. Причем, в нашем городе архитекторов с такой лицензией вообще не оказалось. И я заказала официальный проект перепланировки в городской архитектуре (без лицензии на памятники). И еще один проект под названием "Отчет по результатам обследования внутренних помещений здания-памятника культурного наследия конца XIX века о возможности перепланировки" мне разработали со всеми надлежащими печатями. (Так поступить мне посоветовали знающие люди)
Долго и упорно я проходила все испытания в Министерстве культуры и дошла уже до последней печати и все... Я сдалась. Я поняла, что ничего там не добьюсь. К тому же мне там намекнули, что зря я вообще все это делала. И легче будет все узаконить по факту.
И теперь я, как страус - засунула голову в песок и ничего не делаю. И не знаю, все эти мои многочисленные бумаги и выброшенные деньги еще имеют какое-то значение или все надо будет начинать с самого начала?

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16866
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9238 раз.
Поблагодарили: 4349 раз.

Сообщение Нина » 25 апр 2011, 18:12

Ольга писал(а):получается и я еще не разу не встречала узаконенную перепланировку

Оля, ну это уж слишком громко сказано. Ты не права. На сколько я знаю, перепланировки обязательно узаканиваются во всяком случае, перед продажей квартир. Я проектировала очень много перепланировок, всегда объясняя людям все их возможные варианты поведения. И всегда рекомендовала доводить это дело до конца. Другое дело, когда это лучше делать - до или после. У нас в городе это принято делать после. И мой дизайнерский проект в таких случаях служит "рыбой" для соответствующих архитектурных контор с лицензиями. У нас в городе никакой карандашик по БТИшному плану не проходит. Только проект с печатями. Наверное, в каждом городе свои нюансы на этот счет.

Аватар пользователя
Нина
Администратор
 
Сообщений: 16866
Изображения: 121
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 17:46
Благодарил (а): 9238 раз.
Поблагодарили: 4349 раз.

Сообщение Ольга » 25 апр 2011, 18:14

Нина сочувствую, я вот по своему рассуждаю, что когда припрет, то пойду к риэлторам и пусть они все сами разгребают, лучше заплачу им за работу 10000 и штраф 2000, зато нервы целыми останутся - все таки я трусиха, но все бюджетные организации я стараюсь обходить стороной, правда вот налоговая меня приятно удивила, но думаю ненадолго :)

Аватар пользователя
Ольга

 
Сообщений: 1008
Изображения: 18
Зарегистрирован: 22 апр 2011, 17:07
Откуда: Иваново
Благодарил (а): 475 раз.
Поблагодарили: 199 раз.

Пред.След.

Вернуться в Дизайн & Бизнес

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4